ついに決着！？持ち家・賃貸どっちが賢い？

持ち家リスク①住宅の購入は投資である

住宅の購入は一生に一度の買い物ではない、価値の変動する不動産に毎月お金を払う（ローン）、それはつまり不動産投資だ、と中田さんは説明しています。

株や仮想通貨など、日本人は投資に対して慎重な人が多い中、住宅の購入に関しては、業者に勧められるまま、何も考えずに手を出してしまっているのが現状です。

家を買ってもいい人は、きちんと不動産に関して知識があり、投資としてのリターンを計算して購入できる人だけであり、素人がプロの言いなりに投資をしても、損をするのは当たり前ということです。

持ち家リスク②家の価値は下がり続ける

今や当たり前の認識となった少子高齢化。日本は人口が年々減ってきている、それはつまり基本的に全ての不動産の価値は下がっていくということです。

特に新築の物件は要注意。新築の価格には、販売のための広告費や人件費などが全て上乗せされていますので、購入した瞬間に、その物件の価値は約半分まで下がるというのです。

本来の価値の倍の値段を30年間かけて払い続け、購入してからようやく手元に残るのは、築30年の中古物件と30年前より価値の下がった土地だけ。その上、家の修繕費や固定資産税は今後もずっと払い続けていくということです。

負けの確定した投資ほど悲しいものはありませんね。

持ち家リスク③人生の変化に対応できない

住宅ローンを組むときは、銀行と一緒に現在の収入や、今後の展望を考慮して、無理のない返済計画を組んで購入します。

それでも未来のことに100%はありません。今回のようなコロナの影響や、急な病気やケガで急に収入が激減してしまったり、また近隣のトラブルや、どうしても急に引っ越しをしなくてはいけなくなったりと、何が起こるかはわからないのが人生です。

そんなとき、賃貸であれば「収入が減ったから、一旦家賃の低いところに引っ越そう」などと、柔軟に対応できますが、住宅ローンですと「収入が減ったので支払いはちょっと待って」「もう住まなくなったので、支払いません」なんてことは許されません。30年なら30年間、何があっても変わらずにローンを支払い続ける必要があるのです。

終身雇用が当たり前だった時代から、ジョブ型雇用へと変貌し続ける今、住宅ローンを組むというのは、不必要なリスクを背負い込むこと以外の何者でもないのです。